Huurder huurt een kantoorgebouw van ca 5.000 m2 voor een periode van 10 jaar in Utrecht. Circa 1.500 m2 van het gehuurde staat 2 jaar na ingang van de huurtermijn leeg. Huurder besluit deze onder te verhuren. Een onderhuur-overeenkomst wordt overeengekomen. Tijdig wordt door huurder de huurovereenkomst opgezegd met verhuurder zodat hoofdhuurder kan verhuizen. Onderhuurder wenst de door hem gehuurde kantoorruimte van 1.500 m2 niet te ontruimen. Huurder verzoekt Celaena advies en de onderhandelingen te voeren.