Huurder huurt een kantoor annex bedrijfshal gelegen te Capelle aan den IJssel. Huurder is tevreden over de lokatie en het object. Het dak lekt al jaren en de huurovereenkomst loopt nog 7 jaar. De talrijke verzoeken van huurder aan beheerder hebben er niet toe geleid dat de de lekkage is verholpen. Huurder lijdt schade en vraagt Celaena tot een buitengerechtelijke oplossing met verhuurder te komen.